Ujutportal.com

ремонт дизайн уют комфорт

Сейчас на сайте

Сейчас 16 гостей и ни одного зарегистрированного пользователя на сайте

загрузка...

 

 

 

Трансляция онлайн телевидения,более 1000 каналов абсолютно бесплатно

Некоторые вещи которые необходимо знать при выборе квартиры.

Кажется все довольно просто – ходи по квартирам предлагаемым на  продажу  и выбирай  что тебе нравится. Нооо! Очень много проблем  проблем часто возникает у людей, которые въехали в приобретенную квартиру, которую они выбирали словно барышня на выданье, та что выбирает себе жениха по схожести с известным киногероем, по прическе или по ширине плеч. Неожиданнооказывается, что в комнаты, казавшиеся такими уютными и светлыми  почти не попадает солнечный свет. Или размеры кухни оказались гораздо меньше чем показалось вначале. Либо  вашу жизнь делают невозможной соседи сверху  и т.д.

По оценкам  риэлтеров  80 прцентов покупателей с переездом в купленное жилье сталкиваются с весьма значительными  недостатками и особенностями своей покупки. Бывает , что сами риэлтеры при решении  собственного жилищного вопроса, поддаются эмоциям , теряют свою профессиональную объективность, и потом долго  сокрушаются, из за того, что то-то не знали ,прозевали, просмотрели  и т.д. Поэтому мне кажется, что многим будущим покупателям квартир будет очень полезно это методическое пособие по  выбору квартиры.

 

Итак! Начинаем выбирать квартиру

Подходим к предполагаемой покупаемой квартире .

Начнем с  начала. В то время когда вы подходите или подъезжаете к  расположению предложенного варианта квартиры, обратите внимание близость магазинов, остановок, если у вас есть дети, или таковые планируются тообратите внимание на  ближайшие школы и детские сады , а если у вас проблемы со здоровьем – ближайшие аптеки и поликлиники . Не плохо также поинтересоваться о присутствии рядом с приобретаемой квартирой экологически  вредных промышленных предприятий. Конечно, это можно сделать  и после осмотра самой квартиры, но  когда покупатель «запал» на саму квартиру, то он в эту квартиру  как бы влюбляется, и после этого становятся  незаметными какие-то весьма важные особенности ее месторасположения.

Итак,И вот вы  подошли к дому в котором находится предлагаемая вам квартира.Пора поинтересоваться самим строением и прилегающей территорией(детские игровые площадки, обустройство территории в целом, хозяйственные объекты, ближайшие автостоянки ). О многих особенностях вашего будущего места проживания можно определить по состоянию подъезда, лифтов, лестничных клеток и площадок,  и других мест общего пользования. Если  квартира находится на первом этаже, то обязательно надо узнать, не стоит ли в подвале вода, не несет ли запахом канализации,не валят ли из подвала клубы пара. Если входная дверь  на распашку,  кодовый замок или домофон отсутствует, то это когда-нибудь может сказаться и на безопасности вашего жилища.

 

Пообщайтесь с людьми. Бабульки,которые  сидят на скамейке у подъезда с удовольствием расскажут вам о том, кто будет вашим соседом сверх, как часто убирают в подъезде и  когда планируется очередной ремонт и т.д. Если в доме есть консьержем или дополнительная охрана, то было бы неплохо поинтересоваться их графиком  работы, и какова стоимость их содержания. Состояние лифта, мусоропровода,почтовых ящиков тоже немаловажно. Когда риэлтер показывает вам квартиру, он нередко  старается отвлечь от всех этих особенностей  ваше внимание, чтобы быстренько доставить вас в квартиру, которая, обычно смотрится гораздо лучше, чем подходы к ней.

Вы подошли к квартире.

Не спешите входить внутрь. Осмотрите этажную площадку,  обратите внимание на состояние дверей  соседей, оно может много вам сказать о те с кем вам придется проживать на одной площадке. И только потом  потом входите, в претендующую на ваше внимание квартиру.

Да  хозяйка хороша , хозяин обаятелен ! Кошечка на пуфике очень мила. Риэлтор алчущий продать вам эту квартиру азартен. Но всему этому не стоит уделять  более трех, четырех секунд. Кроме проявления элементарной вежливости  от вас  ничего не требуется.

Приступаем к осмотру покупаемой квартиры.

60% времени надо уделить санузлу и кухне. Именно там большую часть своих вопросов  придется вам задать. Покрутите краны, поинтересуйтесь напором воды, проверьте исправность бочка унитаза , убедитесь, что в ванне собирается вода , проверить  работает ли джакузи , или это бутафория, обратите внимание на  состояние стояков и труб. Посмотрите, как проходит канализация. Нет ли на потолке следов бывших протечек .Работает ли вентиляция, как на кухне так и в санузле. На кухне  заранее обговорите, оставляется ли хозяевами   газовая плита , и другое встроенное оборудование. Часто бывает, что, выезжая,бывшие хозяева отдирают, все что можно,вплоть до того, что снимают розетки выключатели.

Площади помещений на глаз часто бывает трудно определить, поскольку и стены и пол , обычно, заставлены мебелью. Даже фактура обоев и цвет стен   влияют на ваше восприятие. Правильнее всего оценить площадь  по потолку, так как он обычно белого цвета и свободен.

Если вы хотите делать ремонт после покупки квартиры, то  вас не должно интересовать состояние отделки. А если нет, то убедитесь, что состояние стен за шкафами и другими элементами мебели текое же как и везде. Полы нуждаются в особом внимании – часто это самая дорогая часть ремонтных работ. Думаю, что ваше желание  осмотреть места примыкания дверей к стенам, плинтуса, углы, не вызовут удивление и беспокойства у продавцов квартиры.

Часто люди покупающие квартиру не в силах справиться с избыточными эмоциями, и, убедившись в хорошем внутреннем состоянии квартиры, забывают выглянуть в окна, или выйти на балкон или лоджию.  Чаще всего  это случается, когда осмотр квартиры происходит вечером, и за окном темно. И всё же, вы  должны знать, куда ваши окна выходят, сориентироваться по сторонам света. Если из окна видно мало, то обойдите вокруг дома, и посмотрев вблизи на все, что в последствии может оказатся источниками шума, или иного беспокойства. Уделите несколько секунд своего  времени на  подоконники, рамы, балконные и внутренние двери, приборы отопления,состояние ограждения на лоджии, остекление, обшивку, решетки и т.д. Если конечно, вы  уверены, что всё это пригодится. И лишь потом  возвращайтесь в прихожую.

Если вы не хотите  категорически отказаться от этой квартиры, то можно обменяться с хозяевами квартиры несколькими фразами. Если не торопитесь с решением, не высказывайте его, не подумав хорошенько  хотя бы до завтрашнего дня. Риэлторы, обычно, заранее предупреждают о том, что о цене разговор  надо вести только с ними.Но иногда агентства, работающие в открытую, не боятся этого  , и  сами предлагают торговаться непосредственно с хозяевами. Но и кроме цены, вам есть о чем с ними поговорить: хорошо узнать, где будут жить хозяева квартиры после её продажи; определен ли их вариант стопроцентно;что будут оставлять из мебели; на сколько быстро они смогут освободить квартиру; кто ближайшие соседи снизу, сверху, сбоку.

Заканчивая осмотр продаваемой квартиры.

И распрощавшись приветливо , вы выходите из квартиры,поднимаетесь этажом выше , чтобы посмотреть на дверь квартиры,что располагается над будущей  вашей. А если есть возможность, то познакомиться и поговорить с  соседями сверху,постольку поскольку из всех будущих соседей ждать наибольших неприятностей вы можете именно от них.

Подвалу следует уделить отдельное внимание , особенно, если квартира  на 1 – 3 этажах. Хотя, и для верхних этажей это имеет немаловажное значение. Обычно в домах  нижняя разводка инженерных коммуникаций, и их аварийное состояние может отразиться на всех. А если в там постоянно стоит вода, то на всех этажах могут появиться комары.

На что обратить внимание при покупке дома.

Особое внимание к подвалу надо уделить тем, кто хочет покупать  коттедж, дом или особняк. Большинство из них построено  недавно, и по стенам снаружи бывают не заметны огрехи в устройстве фундамента, стен цокольного и подвального  этажей. Но через небольшой промежуток времени после покупки в результате  усадки грунта могут образовываться трещины, перекосы, сдвиги,  обрывы коммуникаций. И исправить в последствии эти недостатки очень трудно, иногда почти невозможно.

Если продолжить разговор покупке индивидуального жилого дома, то надо не забыть и об осмотре кровли и чердака, и обязательно делать это в днём,когда светло. Огрехи в устройстве кровли заметны лучше всего  при осмотре чердака в солнечным днём, хорошо будут заметны и самые маленькие дырочки на кровле , благодаря потоку солнечных лучей прорывающемуся в полутемный чердак, . Также внимательно надо отнестись и к освещению  территории.

Но эти проблемы гораздо менее весомы, чем  скрытые на уровне ниже земли. Осенью,летом , когда уровень воды в ближних водоемах как правило не очень высок, все может выглядеть прекрасно. Однако  весной может оказатся, что ваш участок частично или полностью заливается, неожиданно вышедшей из берегов, близпротекающей  речкой, или ваш участок находится в низине, и со всей ближайшей территории талые снеговые воды будут скапливаться на вашем участке. Если дом находится в местности с неровным рельефом, то присмотритесь к ближайшим склонам, для того чтобы убедиться, что вам не грозят подмывы и  оползни. Может оказаться совсем не лишним в таком случае пригласить архитектора или инженера строителя для консультации .

 Внимательно подойдите к вопросу безопасности вашего будущего жилища. Котеджные поселки, которые имеют общую охрану и огражденную территорию, пока бывают в основном только рядом с  Москвой и Санкт-Петербургом, поэтому будут не лишними ограждающие конструкции вокруг вашего участка . Это особенно важно  если соседние участки не охраняются и не обжиты. Конечно, если вы хотите купить скромный домик дачного типа , в малонаселенной местности, то  крепостные стены вам совсем ни к чему.

И в завершении хочу дать общую рекомендацию: не поленитесь, выпишите коротко список всего , на что вам необходимо обратить внимание при осуществлении вашей  покупки. И, поскольку вам предстоит  осмотреть не один объект, после каждого пункта оставьте  место для  оценки. Позднее не торопясь,в спокойной обстановке, вы сможете сопоставить все оценки по всем вариантам и выбрать из них наиболее подходящий вам.

 

Домовой, домовик — хозяин

Домовой, как нам известно, должен охранять жилище, во всем помогать хозяевам , так же и в получении финансового достатка. Как?! Иы не верите в домовых!?Очень зря... Кстати, не самые глупые люди в нашем мире верили в существование этого  духа — и Исаак Ньютон, и великий Леонардо да Винчи, и композитор Григ,  и сказочники  братья Гримм, и математик Софья Ковалевская, Сельма Лагерлеф,  и даже  Александр Сергеевич Пушкин.

Давайте обратимся к научному обоснованию. В словаре Даля написано:
«Домовой, домовик — хозяин,дедушка, постень, доможил,  жировик, лизун, суседко, батанушка; дух хранитель и обидчик дома;возится и стучит  по ночам; ради шутки душит сонного, проказит ; мохнатою рукой гладит  к добру».
И ведь даже нет тени сомнения в факте существования домового!

Подробнее...

Здание при падении осталось практически целым...Не пострадали ни подземные коммуникации, ни соседние дома.
  Многоэтажка, строительство которой находилось на этапе внутренней отделки, и которую должны были сдать в эксплуатацию в декабре этого года, опрокинулась на рассвете.
  Дом завалился, но, что интересно, не рассыпался на куски, а остался целёхоньким, будто был резиновый.
  По мнению экспертов, обрушение могло произойти как из-за работ по строительству подземного гаража, так и из-за ливневых дождей, которые подмыли грунт.
 

 

Однако сохранность упавшего здания объяснений пока не находит.
После происшествия, в результате которого погиб один рабочий, со строительной площадки были эвакуированы остальные строители, расселены жители близлежащих домов.

Не спорю, смета на строительство - вещь очень серьезная, и подходить к ее составлению надо, всесторонне изучив проблему и четко для себя поняв: “а что, собственно, я хочу видеть в итоге?”.

Вариант вырожденный, потому что ни один из нас просто не способен увидеть все целиком.

Просто оттого, что мир вокруг нас необъятен и сложен, и смета, как частный случай атрибута такого мира - не менее необъятна и сложна.

Но тем не менее есть один маленький секрет, который приблизит соответствие вашей сметы к реальности и, как следствие, принесет вам больше удовлетворения от осознания того, как вы грамотно все составили. Заинтересовал?

Подробнее...

Понравилось? Поделись ссылкой с друзьями в социальных сетях.

Добавить в Delicious Добавить в Digg Добавить в Facebook Добавить в Google Bookmarks Добавить в Technorati Добавить в Twitter Добавить в LinkedIn Добавить в ВКонтакте Добавить в LiveJournal Добавить в Мой мир Добавить в Я.ру Добавить в Одноклассники Добавить в БобрДобр Добавить в Liveinternet

Login Form